捷克飯店市場持續展現出發展韌性與投資者不斷增長的興趣，其中布拉格仍然是中東歐地區飯店不動產投資的關鍵標的。今年布拉格的投資者興趣呈現全歐洲最高的年增幅，並躋身對飯店投資者而言最具吸引力的歐洲市場之一。
布拉格飯店市場在 2025 年上半年維持穩定成長：截至 6 月，RevPAR（每間可銷售房收入）達到 82 歐元，較 2024 年同期增長 4.7%，與 2019 年相比則成長了 25.5%。儘管如此，仍有進一步成長空間，因為布拉格的 RevPAR 水準仍低於歐洲平均值 16%。在歐洲主要城市市場中，布拉格名列第 20 位，落後於柏林、維也納、哥本哈根、布魯塞爾與里斯本等城市。其主要原因在於平均房價（ADR）偏低，2025 年上半年雖上升 3% 至 116 歐元，但仍比歐洲平均低 20%。
2025 年 6 月，布拉格飯店的平均住房率突破 82%，上半年平均住房率達到 71%，顯示市場需求強勁。由於供給有限，預期 2025 年下半年以及 2026 年平均房價將持續健康成長。飯店供給結構正快速轉變，特別是在高端飯店領域，2025 年上半年該市場規模擴張了 25%。然而，奢華飯店目前仍僅佔全市總容量的 3%。總體供給增幅仍然有限，預計到 2025 年底總供給僅將增加 1.8%。
戰略顧問合夥人兼 EMEA 區域飯店不動產研究主管 Bořivoj Vokřínek 表示：「沒有任何長期理由可以說明布拉格的價格應該比柏林、維也納或布魯塞爾更低。這座城市是歐洲最具吸引力的目的地之一，擁有巨大潛力，但需要吸引更多高端客群。越來越多的奢華飯店與生活風格型飯店有助於達成這一目標，但仍有進一步發展的空間。」
根據房地產顧問公司 Cushman & Wakefield 發布的最新《CEE Hospitality Market Beat H1 2025》報告，捷克在 2025 年上半年完成了數筆重要交易，包括 PPF Real Estate 收購 Hilton Prague 與 Four Seasons Hotel Prague。其中後者的交易是與 Michal Strnad 的 Noble Hospitality 合作完成，突顯了本地投資者的強勁活動力。這些交易對該區域飯店投資總額貢獻重大。
2025 年上半年，布拉格的飯店交易總額達 4.88 億歐元，較去年同期成長超過 24 倍。憑藉這一成果，布拉格在歐洲飯店投資市場中排名第 6，超越柏林（4.11 億歐元）與都柏林（3.05 億歐元），僅次於巴黎（5.04 億歐元）。由於布拉格的交易額佔捷克全國飯店投資總額的 97%，使總投資額達到了歷史新高的 5.02 億歐元，並將捷克推升至歐洲飯店投資市場的第 9 位。
最新一期的《Hotel Investor Compass》調查亦印證了這一趨勢，布拉格在歐洲最具吸引力的飯店投資市場中排名第 14，僅次於都柏林、愛丁堡與維也納。同時，布拉格的投資者興趣呈現歐洲最高的年增幅，較 2024 年增長 14%。捷克市場由私人投資者主導，占總交易額的 78%，而機構投資者則占 22%。2025 年上半年，公共部門未有參與活動。
中東歐與東南歐地區飯店不動產與另類資產部門的估值與諮詢主管 Alina Cazachevici 表示：「布拉格飯店市場無論在營運表現還是投資吸引力方面，都持續保持正面發展。布拉格的飯店資產依然非常搶手。然而，有限的資產供應抑制了交易活動。由於新建項目的速度緩慢，我們預期現有飯店的表現將持續成長。」
中東歐與東南歐地區飯店交易團隊主管 Nicolas Horký 表示：「我們預期未來幾個季度將會有更多高品質資產的交易，這將提升市場流動性，但同時也可能對現有收益水準造成壓力。」
捷克飯店市場的前景依然樂觀，對位於黃金地段的高品質資產的需求持續增長，國內外投資者的興趣也在不斷上升。
2025 年 6 月，布拉格飯店的平均住房率突破 82%，上半年平均住房率達到 71%，顯示市場需求強勁。由於供給有限，預期 2025 年下半年以及 2026 年平均房價將持續健康成長。飯店供給結構正快速轉變，特別是在高端飯店領域，2025 年上半年該市場規模擴張了 25%。然而，奢華飯店目前仍僅佔全市總容量的 3%。總體供給增幅仍然有限，預計到 2025 年底總供給僅將增加 1.8%。
戰略顧問合夥人兼 EMEA 區域飯店不動產研究主管 Bořivoj Vokřínek 表示：「沒有任何長期理由可以說明布拉格的價格應該比柏林、維也納或布魯塞爾更低。這座城市是歐洲最具吸引力的目的地之一，擁有巨大潛力，但需要吸引更多高端客群。越來越多的奢華飯店與生活風格型飯店有助於達成這一目標，但仍有進一步發展的空間。」
形塑市場的關鍵交易
根據房地產顧問公司 Cushman & Wakefield 發布的最新《CEE Hospitality Market Beat H1 2025》報告，捷克在 2025 年上半年完成了數筆重要交易，包括 PPF Real Estate 收購 Hilton Prague 與 Four Seasons Hotel Prague。其中後者的交易是與 Michal Strnad 的 Noble Hospitality 合作完成，突顯了本地投資者的強勁活動力。這些交易對該區域飯店投資總額貢獻重大。2025 年上半年，布拉格的飯店交易總額達 4.88 億歐元，較去年同期成長超過 24 倍。憑藉這一成果，布拉格在歐洲飯店投資市場中排名第 6，超越柏林（4.11 億歐元）與都柏林（3.05 億歐元），僅次於巴黎（5.04 億歐元）。由於布拉格的交易額佔捷克全國飯店投資總額的 97%，使總投資額達到了歷史新高的 5.02 億歐元，並將捷克推升至歐洲飯店投資市場的第 9 位。
最新一期的《Hotel Investor Compass》調查亦印證了這一趨勢，布拉格在歐洲最具吸引力的飯店投資市場中排名第 14，僅次於都柏林、愛丁堡與維也納。同時，布拉格的投資者興趣呈現歐洲最高的年增幅，較 2024 年增長 14%。捷克市場由私人投資者主導，占總交易額的 78%，而機構投資者則占 22%。2025 年上半年，公共部門未有參與活動。
中東歐與東南歐地區飯店不動產與另類資產部門的估值與諮詢主管 Alina Cazachevici 表示：「布拉格飯店市場無論在營運表現還是投資吸引力方面，都持續保持正面發展。布拉格的飯店資產依然非常搶手。然而，有限的資產供應抑制了交易活動。由於新建項目的速度緩慢，我們預期現有飯店的表現將持續成長。」
2025 年上半年關鍵交易
- Hilton Prague（791 間客房）——PPF Real Estate 自愛爾蘭 IBRC 收購
- Four Seasons Hotel Prague（157 間客房）——PPF Real Estate 與 Noble Hospitality 自美國 Northwood Investors 收購
- Penta Hotel Prague（227 間客房）——Jan Hotels 自德國 Aroundtown 收購
- Mama Shelter Prague（238 間客房）——英國 Ares Management 與 Fidera Vecta Ltd 之間組合交易的一部分
中東歐與東南歐地區飯店交易團隊主管 Nicolas Horký 表示：「我們預期未來幾個季度將會有更多高品質資產的交易，這將提升市場流動性，但同時也可能對現有收益水準造成壓力。」
捷克飯店市場的前景依然樂觀，對位於黃金地段的高品質資產的需求持續增長，國內外投資者的興趣也在不斷上升。